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标题: 中国地产百强名企景茂集团定义航空港人居新标杆 [打印本页]

作者: xmxm76 时间: 2015-3-30 14:06
标题: 中国地产百强名企景茂集团定义航空港人居新标杆
　　当前楼市乍暖还寒，项目还不在热点板块，“景茂雍水岸郦府”楼盘蓄客1个月开盘就劲销了150套，这背后到底隐藏着什么样的操盘秘诀？
　　据了解，上述项目的运营商就是一直在房地产界颇为低调的景茂集团。早在7年前，景茂杀入成都楼市，避开与一线房企贴身肉搏，精耕郫县、双流等郊县区域，尤其是“航空港”。
　　“郦府”项目正是景茂集团发力“航空港”打造“超百亩大盘”雍水岸的三期项目，被业内称之为“航空港川大旁第一人居标杆”。
　　项目负责销售的钟姓经理解释说，“郦府”项目占据区域唯一的江景资源、2万平米的水岸风情商业街及全能户型等优势，属于舒居刚需，精准定位片区的青年置业人群，相比周边的性价比较高。
　　在成都一位房地产研究机构负责人看来，当前成都楼市仍是刚需为王，航空港也拥有产业基础，但受楼市“去库存”压力的影响，同样是刚需产品，在思考吸引客户需求上，企业应学会让利，真正做到产品“物美价廉”，这样才能赢得口碑，实现“快周转”等。
　　郦府何以“定鼎”航空港？
　　“郦府项目从去年12月份开始蓄客，大概蓄客时间有1个月多一点，今年1月份首次开盘，一次性热销累计150套。”
　　来自成都市房管部门的备案数据也进一步了上述说法。实际上，郦府项目的热销与景茂集团在该区域的战略布局密不可分。
　　早在2013年初，景茂集团实施逆市扩张战略，在彼时成都土地市场暂未回暖之际，尤其是郊县市场异常冷清的情况下，斥资2.5亿元一举拿下了双流县西航港74.7亩土地，也就是现在的景茂雍水岸一、二期项目。
　　时隔一年，也就是2014年5月27日，景茂集团再次摘得取得了一幅紧邻雍水岸的52.2亩土地，净用地面积34802.09平方米，土地用途为住宅及商业用地，容积率3.0。
　　经过两次连片拿地之后，景茂集团最终实现了百亩大盘的打造，如今加推的就是雍水岸三期的“郦府”项目。据悉自2013年景茂雍水岸入世以来，已经四次稳居区域销售冠军，备受全民追捧。
　　按照项目资料的公开介绍，“郦府”项目无缝对接了3公里江岸、26万㎡滨河公园，更独揽江安河一线江景，区域内唯一的高端生态资源，被称之为航空港川大旁人居第一标杆。
　　从区位上讲，“景茂雍水岸郦府”项目位于航空港川大高端居住区，周围别墅项目林立，能够畅享三纵五横一铁，5分钟到达大源等优势。
　　除了景茂集团之外，航空港还聚集了蓝润集团、卓越置业等品牌房企。据了解，该片区属于西部唯一的集航空、铁、公、航运为一体的开发区，是南部新城的重要组成部分。
　　据项目钟经理表示，该项目所属不属于热门板块，但郦府项目的产品定位是品质刚需，客群定位为该片区的青年上班族，他们本身有较强的资金实力，相比周边项目单纯“砍价”，具有较强的竞争力。
　　景茂野心:叫响川派地产
　　在中国地产江湖中，粤派地产、海派地产、京派地产一直如雷贯耳，这几年闽派地产、渝派地产也异军突起。不过，随着四川标杆房企蓝光地产突围全国化，如今又成功借壳上市，“川派地产”开始引起地产界的高度关注。
　　川派地产作为当前地产江湖的重要一支，当前除了龙头蓝光之外，川内二线房企如景茂、领地、蓝润等品牌房企也发展迅猛。
　　与蓝润集团一样，景茂集团也发迹于四川达州，如今他们以新锐的姿态征战成都楼市，令业内倍感震撼。
　　景茂集团官网显示，该公司成立于2008年，注册资本2.66亿元，具备房地产开发二级资质，已形成以地产为主业，且集合了商业投资、房屋建筑、物业管理、商业贸易等为一体的大型地产集团。
　　据了解，景茂集团旗下拥有鑫龙实业、天励置业、茂婷商茂、景茂建工等10家子公司。截至目前,该集团涉及地产开发项目总计6个,主要集中在成都的双流、郫县和高新区。
　　尤其是自2013年起，逆势扩张战略将景茂集团推向了成都楼市发展的最前沿，“逢低拿地”为其储备了一些具有较强成本优势的“粮草”，成功实现了多盘联动。
　　按照新的战略规划，景茂集团试图通过完善管理构架、风控体系等措施，实现“一年一个变化、三年一个大变化”的战略目标，5年内拟发展成西南地区的大型房地产运营商。
　　成都一位地产资深人士分析说，当前楼市已进入白银时代，单纯的规模扩张已难以有效提升房企的竞争力，但没有规模又难以实现资源聚合与跨越式发展，面对这种挑战，中小房企仍须择机拿地。
　　“规模扩张上，中小公司须对其运营能力要求更高，尤其是既要有效控制开发成本，又不能影产品品质和品牌美誉度。”（商业资讯）

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