17年积淀3万业主家庭需求经验 龙湖发洋房生活指南

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　　涉及8大体系、20项标准、近100条细节
　　昨日，龙湖重庆公司宣布，将公开发布首个洋房生活指南，这意味着龙湖以后的洋房都将以此为参考指导，而龙湖两江新宸()二期纯洋房云麓组团，则将作为龙湖洋房生活指南的首个践行样本。
　　发布指南因为客户需要
　　这已不是龙湖第一次发布洋房生活指南这类的东西了，此前，龙湖发布过别墅标准、物业标准，今天，龙湖再次发布洋房生活指南，意欲何为？
　　“首先，这是客户的需要”，龙湖重庆公司有关负责人表示，龙湖洋房发展的历程，很大程度上也带动着重庆洋房发展的历程：
　　1997年，龙湖开发南苑项目，那时洋房这个名字还不像今天这样能被清晰理解，因此，只是楼层更少空间更大的房子，已经让人怦然心动；
　　2005年，龙湖弗莱明戈，洋房有了别墅基因，不再是兵营式排列，每套洋房都有了自己的面孔和表情；
　　2007年，江与城()将天然风景，融入洋房，这是重庆首个点阵式规划的花园洋房，这使得花园洋房也可以像高层一样拥有广场、中庭等宽大的公共空间，并拥有更好的景观；
　　2010年，龙湖源著()赋予洋房新的活力，用商圈给以洋房繁华的霓裳……
　　从重庆首次有了洋房，到洋房成为重庆楼市的一种重要物业形态，这期间洋房一直在进化在升级，同时，客户也越来越成熟和挑剔，“现在消费者不仅只是关注房子漂不漂亮，户型好不好，而是全方位的关注地段、商业、教育、品牌、生态、景观、服务等等核心指标”，龙湖重庆公司有关负责人称，以前大多数是物理层面的标准，而现在的洋房消费者已经从物理标准向生活标准升级，这个过程一直没有一个被量化和具有参考意义的“标准”出来，而龙湖首次制订此指南，也是希望将龙湖打造洋房的经验，以及龙湖对洋房生活的理解，全面传达给消费者，成为其购置洋房时的参考。
　　龙头才有资格制订指南
　　龙湖洋房17年，不只是一种产品种类，更成为了一种生活追求。龙湖对洋房生活的把握和引领，早已是业界及消费者心照不宣、努力追逐的标杆。而这也正是龙湖敢于制订洋房生活指南的资格和底气。
　　17年来，龙湖已经在重庆推出约3万余套洋房，近10万余沉浸在幸福、悠适与从容中的“龙民”，成为诠释龙湖洋房生活的现实读本。放眼重庆，持续创新、引领市场的龙湖洋房，江湖大佬的地位已得到多方。
　　在龙湖2014年上半年的销售总额中，洋房的表现相当抢眼。根据重庆房协发布的统计数据，今年上半年龙湖总共签约备案洋房894套、签约备案金额9.9亿元，其签约备案金额占据重庆洋房市场签约备案金额61.7亿元的大约16%，创出了整个洋房市场的全新纪录。其中，在2014上半年重庆主城花园洋房单项目金额TOP10中，龙湖两江新宸、紫云台包揽冠亚军，拉特芳斯位列前4。
　　此外值得一提的是，除了今年两江新宸获得了上半年洋房销售总额和销售面积的双冠之外，作为高品质象征的江与城，整个项目八年来，累计洋房销售总额高达31.8亿元，是当前市场上单盘洋房销售金额最多的项目。事实上，从最近几年的洋房成交排行中不难发现，位居排行榜前茅的几乎全是龙湖项目，从之前的江与城洋房、到U城洋房、源著洋房，再到紫云台洋房和两江新宸洋房，无不包揽着重庆洋房排行榜前列。甚至从2011年开始，几乎每年的洋房销售冠军都是龙湖项目。根据重庆铭腾机构的统计数据，如果按照近几年的洋房累计排行计算，截至今年上半年，洋房累计销售排行前5几乎都被龙湖收入囊中。
　　近10万业主服务经验沉淀出指南
　　龙湖做任何事情都必经周密调查，如紫宸今年的千万级别墅，龙湖先后用了1年多时间，走访了香樟林、蓝湖郡、南苑的300多位业主，累计提出超过5865个问题，形成了龙湖别墅的基础细节需求“数据库”，为长达一年的别墅产品研发提供了96个关键的修改意见，最后才开始落地。此次，龙湖首个《洋房生活指南》的出炉，同样如此。
　　据了解，为这个指南，龙湖在拥有近10万余洋房业主的基础上，抽样调查了约3万龙湖业主，划分出“幼养期、成熟期、反哺期”三类洋房家庭周期的不同需求，才沉淀统计出这个洋房生活指南。
　　据介绍，该指南包含生态、教育、交通、商业、物业、品牌、区域、产品等8大体系、20项标准、近100条细节，最重要的是，这些标准都是针对人的需求，每条都是可量化和有购房参考意义的。以后每一个阶段，龙湖会更新一些具体细节。
　　同时，龙湖重庆公司有关负责人强调，今年初龙湖提出了“强化两端、夯实中端”的企业战略，而洋房生活标准的制订和发布，也是为了践行龙湖“夯实中端”的产品战略。
　　买洋房，请参照这些标准
　　三流企业做产品、二流企业做品牌、一流企业做标准。无数事明，标准的制订向来是代表行业发展水平的领头羊的专利。
　　龙湖洋房生活指南，以的心态传递企业的标准，不仅对业界有着重要意义，也对消费者有着极强的参考借鉴价值。
　　据了解，龙湖首次发布的《洋房生活指南》2014年版本共有8大体系、20项标准、近100条细节。由于篇幅所限，以下关房生活的标准，只是凤毛麟角。
　　学校距住区不能超过2公里
　　龙湖洋房生活指南对教育配套的要求是，教育机构距住宅控制在2公里的可达距离，并且必须涵盖学前教育、初等教育、中等教育三大教育阶段，也就是说必须要有幼儿园、小学和中学。同时，还要求必须是素质教育和传统教育的双重资源配备。
　　交通出行必须三三制
　　龙湖洋房生活指南对交通的要求也超出一般人的想象。其标准是“三三制”，要有不低于3条以上城市干道覆盖，不低于3条的地面出行线选择，不低于3种交通工具选择（驾车、公交、地铁或轻轨），而这一标准也是得益于龙湖业主多年的洋房生活体验而来，在调查中，相当多的龙湖洋房业主表示，在生活中，不可避免的会有三代同堂的情况，这就必须考虑到老人或小孩的出行，“毕竟，一个家庭不可能配那么多车吧”。
　　商业从“有”到“优”的体验升级
　　龙湖洋房生活指南对商业的要求已经不是有和无，而是必须要质。其要求有明确的区域级商圈规划，能够实现跨区域消费和社区消费的双重满足。至少要有1个以上集中式大型购物中心，商业规划必须有多业态功能，满足业主多样所需；住宅500米之内必然有商业配套设施。甚至，龙湖还对体验也作了要求必须有良好的消费体验感而非仅仅消费场所。
　　区域必须要有显著成长性
　　对区域，龙湖洋房生活指南要求，必须为确认的5年内城市建设的核心发展区域；未来10年仍然具有显著成长性，以物业价值预期；项目进入期必须是区域前5年黄金发展期；区域发展前三年必须有不低于三项的重大市政建设利好落地。标准还要求，3公里内无高危工业市场及污染源加工业（如垃圾焚烧场、化工企业等）。
　　楼间距至少平均25米
　　对于产品，这套指南里面的标准依然细到惊讶，组团道最宽可达4米，以视野疏朗开阔、躁音干扰最小；组团对向楼栋距最宽33米，平均近25米，生活更显私密；单户面宽比1：1，以实现大面宽、短进深，采光更舒适。
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