成交公告：东营市河口区物业项目竞争性谈判 成交公告

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　　东营市河口区物业项目竞争性谈判
　　成交公告
　　一、采购人
　　名称：东营市河口区
　　地址：东营市河口区河兴号
　　联系方式：3658095
　　二、集中采购机构
　　名称：东营市河口区国有资产运营管理中心
　　地址：河口区河聚号
　　联系方式：
　　三、采购项目名称及编号：东营市河口区物业项目
　　（东河国资政采［］号）
　　四、竞争性谈判公告日期：2014年月日至年月日下午下班时止（正常节假日除外）
　　五、成交日期：2014年12月23日
　　六、合同履行时间：公示期为三个工作日（月日、月日、月日），中标公示完成后，本物业服务合同期限暂定为年。
　　七、成交情况：
　　八、谈判小组名单：峰陈雷军
　　九、物业服务具体情况如下：
　　河口区广电中心，位于河口区河兴号，总建筑面积约平方米。一楼至四楼主要为功能用房，五楼至九楼为办公用房，十楼有房间间、电视电话会议室一个。广场绿化面积约平方米，混凝土道约平方米。
　　本物业服务合同期限暂定为年。
　　采购项目预算资金万元人民币每年，包括绿化养护、水电维修、霓虹灯维修、电梯、空调、消防、系统设备、维修共计万元（所有维修、保养和更换件需经办公室确认后，根据实际维修保养情况据实支付），投标单位在报价时应考虑。
　　注：各投标单位若要对场地实际情况进行勘察，可在年月日前预约进行现场勘察，过期不再接受勘察。
　　（一）管理内容及要求
　　物业管理服务内容：办公区（指涉及到的所有办公室、接待室、会议室、副楼、地下室等，下同）及室内外的保安、保洁、绿化养护，办公楼和发射塔霓虹灯维修、水、电、门、窗、外墙、电梯、中央空调、消防、等设备服务和清洁，停车场管理。具体要求如下：
　　1．做好办公区的安全和消防工作，门卫小时值班，白天每班不少于三人，晚上不少于两人，实行夜间巡视，确保安全无事故；
　　2．办公区内公共秩序，对办公区域内车辆的进出、停放进行管理，车辆进出有序，停放合理规范，无严重堵车，出现堵车及时疏导；
　　3．对办公区的公用部位、公用设施走廊、楼梯、停车场、公共区域的地面、墙面、门窗和固定设备等、厕所的卫生，实行全天候保洁。公共区域的墙面、门窗等高度在米以下部分，每天用干净毛巾擦拭，米以上所有部分，要求每半月擦拭次。走廊、楼梯、电梯、地面、停车场无堆积物、污迹、垃圾，目视干净。厕所巡回保洁，地面干燥，无水迹、无污迹、无虫蝇、无异味等。保持洗手池干净，空气中无异味。各办公室地面每周一上班之前清洁一次，其他时间随脏随扫。
　　4．对办公区的所有垃圾桶两天最少清运一次，做到日产日清，卫生保洁用具、设备等应及时清洁整理，按指定区域堆放；冬季负责清扫积雪、清理道结冰；
　　5．对办公区的房屋、房顶、公共设施设备进行定期检查，发现安全隐患及时告知办公室；
　　6．严禁外来无关人员进入办公区域，严格外来人员在中心广场和办公区域兜售物品，确保办公区域安全，认真做好防盗防火报警设备布防工作，加强节假日和夜间安全巡查，夜间巡查不得少于次，得到报警指令后，必须立即进行查看和处置；
　　7．协助处理突发事件如火灾，接报治安事件、刑事案件，停电，浸、跑、冒、漏水等，并按要求紧急处置有关工作；
　　8. 负责公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：给排水日常运行，下水管道清理疏通，绿化养护管理（负责养护管理范围内的苗木浇水、施肥、锄草、修剪、病虫害防治、绿地卫生、等工作）。门厅需提供日常摆放花卉，并负责对摆放的花卉进行养护和保养，电梯、空调、消防、系统设备维修保养，负责提供日常门、窗、柜、桌、椅、水、电、维修耗材等；
　　9．节假日代办工作人员书信、报刊的收发工作，做到及时、准确、无误；
　　10. 做好上下班时间停车场及车库管理；
　　11. 将不定时对保安、保洁服务内容进行检查考核，并对违反管理内容情况相应的管理费。
　　（二）配备人员基本要求：
　　总人数不少于人且必须为专职人员，其中保安不少于人，保洁不少于人，消防中控监管员人（必须具备上岗资格），维修工人可兼职必须随叫随到，项目管理人员人，具体要求如下：
　　1、保安要求：男性，总人数不少于人，年龄周岁以下，身高米以上，政审合格，形象佳、反应敏捷，双眼裸视力以上身体健康，体检合格；具有初中以上学历，能吃苦耐劳，有保安专业知识，能胜任保安工作。
　　2、保洁要求：女性为主，总人数不少于人，年龄周岁以下，政审合格，形象佳，身体健康，体检合格；具有初中以上学历，能吃苦耐劳。
　　3、维修工要求：男性，必须具有电工证，周岁以下；负责办公楼内公共设施设备及所有电的维修和养护。其他取得相关职业技能资格证书，必须做到随叫随到，分钟不到现场一次扣除中标单位管理费元。
　　4、项目负责人要求：男女不限，周岁以下；具有中级物业管理员证书；政审合格，身体健康，体检合格，具有大专及以上学历。
　　6、共性要求：
　　（）男员工不准留胡须、蓄长发、染发（黑色除外）、刺青纹身、佩带过分的饰物；女员工不准浓妆艳抹或佩带过分的饰物，头发染色不能过艳。
　　（）所有进驻广电中心的物业人员工作时间不准抽烟或吃零食、闲谈以及做和工作无关的事；不得从事有偿服务，不准接受来办企业和群众的任何物品；使用语言要文明，举止要大方，要具有一定的工作经验。
　　（）进驻广电中心的物业人员应向广电中心提供本人身份证（查验）及复印件（备案）；中标单位必须给上述人员按照国家及东营市的有关支付工资和缴纳正常的社会保险等。
　　（）中标单位员工需统一着装上岗，其着装费用由中标单位承担。
　　（）所有进驻广电中心的物业人员不得有任何不良记录（以门登记为准）。
　　（）所有进驻广电中心的物业人员不得频繁更换，如确需更换需经同意。
　　（三）综合管理服务相关要求：
　　1、中标单位中标后，在天内将所有人员配备到位；
　　2、中标单位应加强对大楼内外围设施的巡查，及时提出内外围设施的保养、更新。
　　3、办公楼保洁工具、用品及保安器材等由投标单位提供，投标单位在报价时应考虑。
　　注：中标单位必须给员工按照国家及东营市的有关支付工资和缴纳正常的社会保险等。
　　（四）服务要求及标准
　　（）保洁服务：
　　1、共用楼道保洁：
　　每日打扫各楼层通道和楼梯台阶，大理石和抛光砖每日进行牵尘清洁，每日用干净的抹布擦抹楼梯扶手、各层和通道的防火门、灭火器箱、消防栓玻璃箱内外两侧、灯具、墙面、地脚线、牌等公共设施；各梯间墙面、天花板每周除尘次；每周擦次楼梯道外墙及共用门窗玻璃。地面、梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；检查楼梯内纸屑、扶手护拦干净、光亮，清洁结束用干净纸巾擦拭检查无显著脏污；梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，大理石地面干净无灰尘，水磨石、水泥地面干净无杂物、污迹；楼梯道内外玻璃，玻璃、门窗等要保持明亮、干净。
　　2、电梯及电梯厅保洁：
　　保持电梯箱清洁，每日对电梯内墙面和地面进行全面擦拭清洁，如电梯门、内厢四壁、天花板灯具及地毯。白天不停地循环对电梯厅的地坪进行清洁；每天对电梯和地面进行全面擦拭清洗。标准：玻璃保持光亮，无、无污迹、灯具、扶手无灰尘，用纸巾擦拭无明显污迹；不锈钢表面光亮，无灰尘、污迹。
　　3、公用卫生间保洁：
　　每日对公用卫生间清洁，保洁时悬挂醒目标识；（清洁内容包括：通风换气；洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用抹布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；喷洒空气清新剂或香水，小便器内放置香球等）；每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜；每月次对共用卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味；地面无、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍。
　　4、标识牌保洁：
　　标识牌每日擦拭次。清洁后检查无污渍、无积灰，不损伤被清洁物。
　　5、绿化带保洁：
　　每日清扫次绿化带、草地上垃圾，捡干净草地、绿化带上的、棉签等小杂物，秋冬季节或落叶较多季节增加清洁次数。座椅无积灰，地面垃圾滞留时间不超过分钟。
　　6、垃圾收集与处理：
　　回收垃圾桶垃圾后重新铺好新的垃圾袋，铺垃圾袋时垃圾袋口完全张开，袋口反卷折贴在垃圾箱外沿，再盖好垃圾桶盖；垃圾分类收集，对于可回收物资应当回收利用；对有毒物质分离特殊处理；建筑垃圾定点堆放。
　　（）保安服务：
　　1、组织：
　　专职安全护卫人员，身体健康，责任心强，工作认真负责；
　　接受过相关的安全护卫知识与技能培训，训练有素，掌握基本安全护卫技能，熟悉物业管理及有关法律法规，能恰当的处理和应对护卫工作，并定期进行安全防范学习，增强安全防范能力；
　　思想品质好，作风正派，热爱安全护卫工作，无犯罪记录；当班时应佩戴明显标志，仪容仪表规范整齐；
　　安全护卫人员配备对讲装置和其他必备的安全护卫工具；
　　上岗时振作，姿态良好，在执勤时不得吸烟、吃零食不袖手、背手、插腰或将手插入衣袋；
　　举止应文明，礼貌待人，用语规范，讲普通话；
　　交制度完善，并有工作及交记录。
　　2、门卫：
　　按照要求进行进出人员登记，位于本单位人员联系好后不得入内，无联系人来台办理业务须经台值班室人员同意后方可进入，谢绝无关人员入内，大件物品搬出实行登记并告知办公室主任。
　　3、巡逻：
　　白天巡逻次数不少于次，夜间巡逻次数不少于次，重点部位、重点时间以及特殊情况加强巡逻，及时发现和处理不安全隐患；在遇到突发事件时，及时报告办公室主任，必要时采取正当防卫，防止事态扩大，协助现场和；安全巡逻有记录有检查。
　　（）维修服务：
　　1、巡检管理：
　　每季度对房屋公用部位、设施设备、道、绿地等进行全面检查次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；
　　在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每月检查清除次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；
　　每周巡视次楼梯间通道部位以及其它公用部位的门窗、玻璃等；巡检结束将检查记录情况、维修计划及需要进行大、中修或更新的项目报告办公室。
　　2、排水设施：
　　排水设施要达到干净无污渍、无青苔、杂草，排水畅通，无积水、臭味，每月检查一次。
　　3、设施设备：
　　负责对广电中心所属水、电、消防、器材、电梯、空调等设备设施的正常使用、检修与，负责门、窗、柜、桌、椅维修，确保设备性能良好、运转正常。

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